北京白癜风医院专家 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_registers.html前几日，全国地产圈的目光聚焦于深圳润四的选房现场：套房源，共计组购房者成功入围、收筹.15亿，经过11月25日与26日两天的选房，所有房源全部售罄。“还剩多大面积就买多大面积”、“买了万+的房子，场外连瓶矿泉水都没有”、“房子都被人选走了，焦虑啊”……据媒体报道，润四各户型的销售速度由大到小，最先卖完的是约㎡的户型，“垫底”的是约㎡的户型。为什么总价越高越好卖？因为一二手房之间的价差超过5万/㎡，面积越大倒挂越多。即便是纯自住，科技城中心、万象城对面，拥有如此核心地段的房源可真是买一套少一套。不只深圳，上海的豪宅市场也是“热到发烫”，10月龙蟠天地套房源，有组购房者报名；杭州的豪宅盘，也是“抢不到”的节奏。南京高端买家们的购买力，不输深圳、上海与杭州，逢开盘必热销已成为南京豪宅市场习以为常的现象。
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最典型的案例，当属河西中苏宁檀悦。自今年8月31日首开，到10月25日收官，不到两个月的时间，苏宁檀悦约套房源全部售罄。要知道，这可是约㎡起步、均价元/㎡（不含升级装修包）的豪宅啊。坚持充当分母的买房人前赴后继，三次开盘共有超万人次报名，最低综合中签率仅3.22%。
▲苏宁檀悦效果图
同样快节奏收官的豪宅盘，还有仙林首个均价破4万/㎡的大鱼Villa。均价元/㎡、主力面积约㎡起步、仅套大平层的大鱼Villa，半年时间就低调卖完所有住宅房源。▲葛洲坝南京中国府样板间实景图即便是南京金字塔顶端的葛洲坝南京中国府，前后三次开盘三次售罄。以最近一次开盘为例，验资万、主力面积约㎡和㎡，57套房源共计组买房人摇号，平均8组买房人抢一套房。更有江心洲仁恒江湾时代、河西中世茂天誉、大校场云澜尚府等总价千万以上的户型，都不愁卖。在最近一次世茂天誉的开盘现场，约㎡的户型是最先被“秒光”的。▲总价千万左右的主力楼盘（销许价格）南京的中产与高端买家们，正在“掐尖儿”买房。细细复盘这些被“掐尖儿”抢走的楼盘，或是占据了稀缺的地段，譬如河西南葛洲坝南京中国府与秦淮河畔的越城天地中心；或坐拥优质的学区资源，比如河西中苏宁檀悦；或为稀缺的产品业态，比如4层低密业态的大鱼Villa。这两种房源，在南京楼市，是“核心资产”般的存在，有着强者恒强效应，毕竟越是占据了核心地段与资源、产品力与品牌力越突出的房子，后期的升值空间更为乐观。南京的豪宅出一套卖一套，与南京楼市的特殊性密不可分：在长达4年的调控下，南京房价被按住，即便是曾经喊出豪宅口号的楼盘，或默默地降低配置，或迟迟不愿上市，由此以往，便造成了南京豪宅市场的稀薄。尤其是在葛洲坝南京中国府亮相之前，南京楼市值得高端买家注目的豪宅盘更是寥寥。彼时，南京楼市高端买家们的“快乐值”远低于杭州、上海等城市。但随着去年底葛洲坝南京中国府的开闸，苏宁檀悦、滨江ONE等接连亮相，南京豪宅市场终于焕新。所以我们能够理解，为什么越贵的房子越好卖，因为比普通买房人看得更多一点、看得更远一点的高端买家，比起关心房子价格、倒挂几何等外部因素，他们更看中的豪宅盘真正的产品力与价值。在南京诸多豪宅的样板间里，买房人欣喜地看到了地产商对产品更多的打磨，最终被产品力所打动。
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那么，在南京豪宅市场，苏宁檀悦、大鱼Villa、花语江南已等楼盘已收官，高端买家们还有哪些机会可以“掐尖儿”？我们整理了一份重要名单，有需要的，可以收好。城中：这里的豪宅很“低调”▲示意图仅供参考明城墙下、秦淮河旁的越城天地中心，单是如此地段就能俘获不少塔尖儿人群的注意力。即便越城天地中心的上市时间一拖再拖，即便是以万+的总价低调首开，依然挡不住高端买家的垂青。除了已开盘的越城天地中心，背靠玄武湖的金陵玖园也传来了消息。有消息透露，金陵玖园预计首付8成、验资万（以最终销许为准），主力建筑面积约-㎡，势必将吸引一波市区的终极改善客群。江心洲：两大纯新盘，预计年内首开▲示意图仅供参考除了“一把梭哈”的仁恒江湾时代，江心洲纯新盘荣盛江天瓴筑与璞境年底前都有上市计划。▲荣盛江天瓴筑效果图岛北的荣盛江天瓴筑，为7层的低密度产品，只有套房源，以建筑面积约-㎡的平墅产品为主。无论是起步户型面积，还是产品细节等，都能窥见在南京深耕多年的荣盛，要以江天瓴筑来塑造其在南京高端改善市场形象的野心。相比之下，岛中的璞境则相对友好，主力建筑面积约-㎡，定位TOP系作品，按照5万-5.5万/㎡的放风价，部分大户型的总价有望突破千万，但首开的主力户型为约㎡和约㎡，瞄准更大户型的买房人，需得再等等。河西中：颐和源璟补仓，海玥花园来了？▲示意图仅供参考临近万科光明城市与中海塞纳丽舍的颐和源璟，为颐居建设最高端产品系“颐和源系”代表作。主力建筑面积约-㎡，配置了“六恒”科技住宅，总价放风万起，有望在年底前首开。河西中值得期待的豪宅盘还有海玥花园，为海玥名都的升级版，主力建筑面积约-㎡，有望在年底前首开，有消息称放风价为7万/㎡（加上升级装修包）。这不是海玥花园第一次“放风”了，年底前究竟能否上市？最终价格几何？升级装修包什么标准？最终仍要以销许为准。河西南青奥区域：不止有6.4万/㎡的葛洲坝▲示意图仅供参考葛洲坝南京中国府，是值得南京高端买家可谓是“带着放大镜”去审视的：大幅度提升窗墙比，美诺、旭格、当代、劳芬等品牌等，种种规格对标上海等一线城市的豪宅作品。葛洲坝南京中国府仅剩2栋房源尚未推出。除了葛洲坝南京中国府，河西南今年最具看点的豪宅产品非“双子座”滨江ONE与万科翡翠滨江莫属，前者继承了融创“壹号院”作品的基因，后者则对标上海陆家嘴翡翠滨江，无论是楼盘定位，还是产品配置，都无愧青奥板块的地段。此外，滨江ONE与万科翡翠滨江还有更重要的两重意义：第一，补档南京豪宅市场约5.5万-6万/㎡的“空白”；第二，在产品设计、升级装修包等方面，给南京豪宅市场的“后来者”更多借鉴与思考。
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以滨江ONE为例，来看看南昌市*与融创中国强强联合的融*平台，有哪些值得南京豪宅“后来者”值得学习的打磨。首先是楼栋布局上，滨江ONE的9栋住宅楼最大可能地挨着红线地、呈U型围合式布局。如此布局的核心优势有二：▲滨江ONE效果图①最大可能地实现江景视野，比如小区东北侧的1、4和6号楼瞰江视野，优势明显；②退让出约1万方中央景观花园，丰富了景观园林的布局，打造了摩卡主题社区会客厅、“星际漫游”主题儿童乐园、萌宠汇、运动汇、邻里见面汇等，每一栋的业主都能拥有绝佳的景观视野。在楼栋布局上的风格上。“隔壁”的万科翡翠滨江与滨江ONE基本一致，都是尽可能地退让出更多空间来打造中央景观。其次，9栋楼均为两梯两户、全端户的设计。所以买房人很容易发现，融创滨江ONE整体建筑形态更有T台模特的修长感。更重要的是，两梯两户、全端户的独特设计，给滨江ONE在户型设计上预留了更多可发挥的空间，以约㎡的首开户型为例：▲滨江ONE户型图客餐厅°三面采光，不仅南北阳台为大落地窗的设计，客厅、餐厅与酒吧台都有独立的采光面，整体窗墙比做到了约0.3。这样才对嘛，看看杭州的豪宅，大落地窗和高窗墙比可是“标配”。▲滨江ONE样板间保证了主卧的居住尺度，摈弃了常规套房休息区、步入式衣帽间与独立卫生间的纵向顺序，滨江ONE通过巧妙地空间设计，实现了休息区与衣帽间的流畅合理；独立主卫也是朝南的设计，还有双台盆、淋浴区、嵌入式浴缸等。▲滨江ONE样板间滨江ONE层高约3.3米，如此大面积的豪宅，如若没有匹配的层高尺度，难免会产生一定的压抑感。此外，在升级装修包的品牌与细节上，滨江ONE是南京首个配置斐雪派克厨电的豪宅，而且一出手就是“四件套”；首开购买升级装修包的买房人，更可获赠价值约8万的斐雪派克法式双开门冰箱；卫生间洁具，为高仪和杜拉维特的组合；更有西厨岛台、南斯拉夫白的大理石背景墙、卡德维浴缸等一“壕”到底的配置。无论是6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府，还是同节奏首开的滨江ONE与万科翡翠滨江，开盘即热销的成绩证明，南京楼市的高端买家们，正在为更值得的产品力买单。未来，南京将有更多的豪宅产品值得我们期待。
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