嘉里建设押注高端商业 深圳嘉里建设广场二期11月开业
作为香港二三线房企的嘉里（专题阅读）建设，在内地的步伐虽然并不激进，却也在逐渐扩大布局，尤其是加大商业地产的比例。
近日，据嘉里建设(中国)执行董事冯莺表示，公司位于深圳的嘉里建设广场二期项目，即将于11月份正式开业。
嘉里建设广场
资料显示，嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳最大的商务综合体之一。由两幢高层甲级写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
至*里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有亿元人民币，定位是甲级写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界500强的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区500强企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元人民币。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元人民币，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为高档餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元人民币，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元人民币。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元人民币，所以嘉里建设广场的租金是该区域最贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产*策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，价值将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是最多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。